都市阳光嘉苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 都市阳关嘉苑又名都市阳关嘉园，位于杭州市西湖区甲来路40号，属于三墩板块。小区于2010年竣工，是由杭州市居住区发展中心有限公司投资开发的高品质小区，房屋类型包括多栋多层，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离公交都市阳光嘉苑站189米，距离墩莳家园站173米，公交出行方便
- 小区周边商业资源丰富，距离小区100米和800米都有中百超市的连锁店，居民购买生活用品十分方便
- 小区户型设计合理，景观设计别致，居住舒服
缺点- 小区住户比较多，晚上车位不是很充足，停车有点困难，
- 小区属于经济适用房，总体绿化率不大
- 小区周边人流较大，小学在附近，有点吵
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
1021米
步行至地铁
321个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线古翠站和学院站有7.6公里，距离较远，轨交不方便。
公交：距离公交都市阳光嘉苑站189米，距离墩莳家园站173米。 公交线路有37路、141路、142路、296路、27路快线、1202路等，四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：小区位于金家汇路和杭长延伸线路的交汇处，自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.3
58个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有杭州大禹路小学甲来路校区、西湖小学、浙江大学等学校。距离小区346米是杭州大禹路小学甲来路校区，校区环境优美，师资力量很好。距离小区1.3km是西湖小学，教师和蔼可亲，教学方法多样，课外活动丰富。
居住品质
8.2 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化度不高，只有30%，但是小区空气清新，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以橘红色色和白色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积23477㎡，建筑面积36608㎡，共有19栋高层，总共2808户。高层层高3米，均有电梯。有一居户型63㎡-83㎡，二居户型83㎡-128㎡，三居户型128㎡-182㎡。楼间距较大，采光好，南北通风。
出入口
小区分为西北两区共有六个出入口，西北方向两个，北边有两个，还有一个东门。西北门在4号楼附近，靠近甲来路。西门和西2门，在6号楼附近，靠近甲来路。北门为大门，靠近来仁街路。北1门在中国电信营业厅附近，靠近来仁街路。东门在大禹路幼儿园阳光嘉苑园区旁边，靠近周坪路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3181户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，是夏天避暑纳凉的好地方。另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量一般，服务一般。小区的排污管道经常出现问题，物业解决问题不及时。公共区域的清洁工作比较到位，能够保证基本的干净整洁。小区楼道内的清洁工作也还不错，垃圾能及时处理。
安保
小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置德立云车牌识别系统系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天泽物业管理公司，办公地点在小区6栋1楼。联系电话为0571-89710885。
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共730车位
- 地下730个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面100.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有世纪华联超市等多家超市和佰佳旺中式快餐等餐饮连锁店。距离小区100米和800米都有中百超市的连锁店，居民购买生活用品十分方便。距离小区1.4km是佰佳旺中式快餐等精品餐饮店，菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有浙江医院分院和西湖区三墩镇社区卫生服务院。距离小区约2.4公里的是浙江医院分院，一家综合性的大医院，居民看病就医十分方便。距离小区2.2公里的是西湖区三墩镇社区卫生服务医院，居民可就此进行体检，十分方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有至善大药房、杭州联合银行新世纪支行和吉鸿家园农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。距离小区130米是至善大药房，药品种类齐全，可以使用医保卡。距离小区774米的是吉鸿家园农贸市场，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源还可以，有勾庄公园和自在公园。距离小区约2公里有勾庄公园，园内植被丰富，湖景优美。距离小区552米有自在公园，景色优美宜人，是周末放松的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有心道足艺、音浪KTV等娱乐场所。距离小区1.0公里的是心道足艺，服务周到，价格合理。距离小区2km左右的是音浪KTV，价格实惠，音质好，歌曲齐全。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的年轻购房者来说，可以选择高层的182㎡三居户型，采光通风情况很好，南北通透。对于喜欢安静的购房者来说，不建议买路边的楼房，路边比较吵闹，居住起来会不太舒服。
卖房建议
小区靠近凉亭的楼栋，居住更舒适，房价可适当提高。小区距离地铁2号线7.2km比较远，房价可适当降低。另外小区西侧靠近甲来路主干道的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。
租房建议
小区地理位置优越，西湖区经济发展处于杭州前列。年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。有孩子同住的租户可以考虑三居朝南的户型，阳关充足，空间也很充足。
出租
业主出租房屋时，对于小区内西南边两居或三居采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于小区东部不带阳台的房屋。小区距离地铁2号线7.2km，比较远，出行不是很方便，业主出租时可考虑降低房价，吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔。临近建材市场，方便后续对住房进行修护。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。住户主要有动迁安置户、在周边工作的员工和高管和有学生在周边学校上学的家庭，年龄在20-40岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动不大。
租户特征
小区租住比例较大，租客选择该小区的原因主要有：1、周边有开发区，交通也比较便利，上下班都很方便。2、内部环境优美，居住体验很好。3、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费