恒厚阳光城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 恒厚阳光城位于老余杭区南中泰乡杭泰路103号，属于中泰版块。小区由杭州海恒房地产开发有限公司投资开发，于2011年竣工。整个小区规划有30幢楼，其中25幢为小高层（9层或11层），另5幢为18层的高层。小区周边交通便利，内部环境良好，周边配套齐全，属于高品质商品房。
小区优缺点
优点- 小区物业管理完善，规模较大，入住安全保障度高
- 小区医疗设施配套齐全，周边医院有余杭红十字会医院，第二人民医院（余杭镇）、中泰乡卫生院，基本能满足居民就医的需要
- 小区教育资源丰富，周边300米就是中泰幼儿园，中泰小学，中泰中学，方便居民为孩子择校
- 小区地理位置优越，临近中泰派出所公交站有K474、K474A、K474B、K474C、K475、K367等路线经过，交通出行便利
缺点- 小区楼间距较小，低楼层房子采光不好
- 小区租客比较多 ，人员流动性较大
地段交通
7.6 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
658米
步行至地铁
63个
附近公交站
1个
附近地铁站
公交：小区门口即是B4公交总站，直达西湖区八字桥等站台 ；出门100米就是快速公交车站点直达杭州汽车东站、311和367站点，紧邻临近中泰派出所公交站有K474、K474A、K474B、K474C、K475、K367等路线经过。
地铁：出行500米为临安轻轨南湖新城站点。
自驾：小区离杭瑞高速12公里，离中泰路580米，早晚高峰拥挤，避免这个两个时间段交通畅通自驾出行还是比较方便。
附近学校
7.5 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.4
29个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
恒厚阳光城周边教育较为充足，周边300米就是中泰幼儿园，中泰中心小学，中泰中学，只要是本地户口，既可入学。其中中泰中心小学原名为国立余杭县国民小学，是国家级语言文字规范化示范校、浙江省示范小学，坐落于中泰街道石鸽集镇，离小区370米。这些学校离小区较近，居民生活较为方便，这些学校具有独特的办学特色，师资力量较强。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到35%，但楼幢之间距离不大，采光情况不是太好。小区每天按时安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且有欣赏性的一个氛围，园区规划还不错，小区环境很美，有湖有山，整体环境很不错。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，建筑类型以板塔结合为主，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。整体经典耐看，底层外立面为面砖，中层涂料，以橙色为主色调，给人安静舒适的感觉。小区建筑至今几年的历程，整体外立面较新。
楼栋分布
恒厚阳光城位于余杭中泰乡南湖侧，占地面积78487平方米，建筑面积170000平方米，容积率为2。整个小区有30幢楼，其中25幢为小高层（9层或11层），均为一梯两户，南北通透，以小户型居多为主卖房源；另5幢为18层的高层，均为两梯四户。
出入口
小区共有5个出入口，其中西南门是恒厚阳光城的大门，位于20号和26号中间，东南门位于2号和3号中间，东北1门、东北2门、东北3门分别位于30号、23号、9号楼前，水塔路西50米，居民和车辆均可从这些路口通过。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1517户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，还配备了小孩娱乐器材。小区内还自带游泳池，夏天可供居民使用。车位均为1:0.9有地面免费车位，地下车位可租可售。
物业服务
小区物业整体物业服务质量很好，附属设备及相关场地和周边环境的专业化管理、服务都很周全，环境维护频繁，整体卫生状况乐观。绿城物业，物业费2.0元/平米， 服务比较到位 ，楼板楼顶防水防潮做的很全面，专业服务水平较高。
安保
小区日常配置保安10人，保安24小时到位，有男性也有女性，五个入口轮流值班并且要负责小区巡逻。小区每幢楼均设有门禁，外来人员需要业主的许可后才可进入，小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命与财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业是浙江绿城物业管理有限公司，办公室地址杭州市文三西路85号丹桂公寓物业楼，电话号码：（0571）88988378，传真：（0571）88989132。
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地下1100个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配备设施较为完善，周边多为大中型超市、便利连锁店，有世纪华联超市、久久超市、沃尔玛超市、余杭中泰商贸中心、宏丰家居城，其中余杭中泰商贸中心，距离小区东北1门仅270米。还有世纪华联超市，距离小区380米。这些超市和便利店大多能满足居民日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，中泰路旁有华方健康大药房、山贝大药房、崇本堂大药房、杭州余杭石鸽大药房。周边医院有余杭红十字会医院、第二人民医院（余杭镇）、中泰乡卫生院，其中第二人民医院是省定二级乙类资质综合性医院，距离小区370米。还有山贝大药房，距离小区东北1门仅10米，基本上能满足业主们就医的需求。
生活服务
小区周边生活服务配套完善 ，小区周围分布许多银行，有余杭区农村商业银行、中国邮政储蓄银行和台州银行，方便居民办理银行业务。其中余杭区农村商业银行，距小区290米。小区自带的超市有上海发联超市，门口就是中泰农贸市场，东北1门对面鲜果多果坊，居民生活采购便利，也能够满足居民的生活需求。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富，有南湖公园、中泰文化广场、塔山公园、薰衣草庄园和午潮山国家森林公园，其中南湖公园位于南湖路与新桥路交叉口西南150处，距离小区2公里，以广场形式全天免费向市民开放。午潮山国家森林公园位于西湖区白龙路，森林公园山清水秀、岩奇石怪、气候宜人、环境清幽，适合来此漫步休憩。
休闲娱乐
周围基础设施相对完善 ，中泰路有铂兰之玥豪华美容养生会所，水塔路29号财航财富中心4层是禹谛堂足疗会所，杭州市余杭区中泰路405号中泰商贸城瑞风网咖，中泰街道中泰路405号-1三楼102室开乐迪TKV等娱乐场所 ，其中中泰商贸城瑞风网咖距离小区东北门仅230米，环境休闲、优雅、高端，服务优质，拥有全苹果IMAC或一体机设备。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
9.0
买房建议
恒厚阳光城风格是欧式的，房子的样式蛮好看的，感觉特别温馨，整个房间欧式的装修风格，让小户型看起来也蛮开阔的，而且绿城的物业管理也很放心，价格和地段还相对不错，与周边的新盘相比，这个盘体量大，园区规划还不错小区环境较好，绿化比较好，整体维护不错。
卖房建议
影响该小区的主要因素有，小区环境较好，绿化比较好，整体维护不错;并且周边的教育配备完善，医疗资源都比较丰富;小区内部设施完善，规模较大，房价可适当调高。
租房建议
小区北边紧邻中泰公交站和中泰派出所公交站，有十几条公交车经过，交通非常便利，上下班方便。适合城西工作的年轻人居住，特别是90平米以下的小户型，公交车到城西比较方便。对于上班族可选择装修精美的精装房拎包入住，增加居住的舒适感。
出租
业主在出租之前仔细检查一下房屋内部是否有潮湿或发霉状况，尤其检查墙体是否有渗水现象，并进行相关维护，保持房屋的居住环境和质量。同时建议业主们结合房子的位置等具体因素综合考虑，合理定价。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内具山水风光，空气自然清新，经济实在；小区规模较大，规划完善，户型选择较多。小区绿化率高达35%，园区景观不错；恒厚阳光城房价比较实惠，性价比较高。
业主特征
恒厚阳光城地理位置优越，生活便利，上班出行皆方便，居住人群大多为上班族，普通文化水平较高，整体人员素质较高，邻里关系较为融洽。
租户特征
小区居住人群大多为城西工作的年轻人，选择该小区的原因主要有：1、交通便利，多路公交车线路直达市区，上下班方便。2、小区环境优雅，规划完善。3、稀缺小高层，得房率高，户型多样可选。4、内部设施配备完善、周边教育资源和医疗资源丰富。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568/度
- 第二阶梯0.338-0.618/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费