阳光城翡丽湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城翡丽湾位于杭州市江干区大农港西路1296号，属于丁桥板块。小区由杭州臻博房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工。小区有多栋高层公寓，户型设计很合理，采光好，居住起来舒适。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离公交会农桥东路站仅120米，距离华临立交站445米距离，出行方便
- 小区周边商业配套很齐全，有多家餐馆和商场。距离小区743米有幺妹鱼庄饭店，距离小区1.9km有杭州城北大厦，生活便利
- 小区里有许多的便利店，购买日常生活用品很方便
缺点- 小区入住率高，车辆多，地上停车位比较紧张
- 小区目前，暂无地铁，轨交不方便
- 小区目前周边道路环境比较乱，还在整治中，会给住户自驾出行带来困扰
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
633米
步行至地铁
222个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线七堡站有6公里，距离地铁4号线火车东站6.2kn，轨交不方便。
公交：距离公交会农桥东路站仅120米，距离华临立交站445米距离。 公交线路有371、22、262、371、95、120、135路等，出行便利。
自驾：小区东边靠近应家塘巷路，小区北部100米左右就是大农港西路，居民可自驾到达西安的各大商圈。
附近学校
8.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
8.2
47个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有多家幼儿园、小学和中学。距离小区556米有浙江省教育科学研究院附属小学，是区重点小学，教学质量有保证。距离小区1.2公里是杭州市风华中学，校区环境很好，课外活动丰富多样。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化度不高，只有30%。小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区内绿化率，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以米白色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为58000㎡，建筑面积共有22000㎡。共有9栋，共2021户。层高为3米，均有电梯。高层二居户型为40㎡-88㎡，三居户型为88㎡-115㎡，四居户型为115-124㎡。楼间距较大，采光好，南北通透。
出入口
小区只有一个出入口，在西北方向，靠近大农港西路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1436户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一处公园，公园内草木清新，中央有一个小湖。居民可趁休闲时光在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置德立云车牌识别系统系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州野风物业管理有限公司，物业办公地点在阳光城翡丽湾38号楼1楼110商铺。联系电话为0571-89930000。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1251车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有多家餐馆和商场。距离小区743米有幺妹鱼庄饭店，以家常菜为主，餐厅用餐环境很好。距离小区1.9km有杭州城北大厦，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有多家医院。杭州市第一人民医院石桥分院距离小区2.3公里，是一家综合性医院，科室齐全，医护人员素质很高。距离小区1.5公里有杭州富春中医骨伤医院，以早期康复、重症康复为特色，医护人员很有耐心。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、营业厅、菜场等。距离小区1000米有华丰农贸市场，蔬菜很新鲜，价格合理。距离小区708米有中国工商银行，方便居民办理存取款等各项业务。距离小区802米中国移动营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有几家公园和政府办公园区。距离小区743米有建塘公园，景色优美宜人。距离小区860米左右是石桥街道华丰社区-社会服务管理中心，居民可到此地办理税务、医保等各项事务。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所，居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。距离小区1.3km有水知情足浴，服务到位，价格合理。距离小区2.5km有潮尚量贩KTV，居民可选择到此处唱歌放松，价格实惠。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算充足的年轻购房者来说，可以选择高层的124㎡四居户型，采光通风情况很好，南北通透。对于喜欢安静的购房者来说，不建议买路边的楼房，路边比较吵闹，居住起来会不太舒服。
卖房建议
小区靠近凉亭的楼栋，居住更舒适，房价可适当提高。小区距离地铁1号线七堡站有6公里，距离地铁4号线火车东站6.2kn，轨交不方便，房价可适当降低。另外小区西北方向靠近大农港西路主干道的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区地理位置优越，江干区有很大的经济发展空间。年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。有孩子同住的租户可以考虑三居或者四居的朝南的户型，阳关充足，空间也很充足。
出租
业主出租房屋时，对于小区内西南边两居或三居采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于小区东部不带阳台的房屋。小区距离地铁1号线七堡站有6公里，距离地铁4号线火车东站6.2kn，轨交不方便。业主出租时可考虑降低房价，吸引租客。
用户评价
8.3 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
区居住十分舒适，空气清新，环境优雅。早晨可以出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区属于新小区，住户占百分之85，居民是以周边各大企业的员工为主，住户年龄在18-55岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区的租住比例比较大，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、小区所处区域是开发区，人才需求多，在小区附近上班的人比较多。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费