东城丽景小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 东城丽景位于杭州余杭区城隍中路，近永玄路，属于乔司板块，小区由杭州东田房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工。小区产权年限为70年。小区建筑面积84000㎡，容积率为1.7，共23栋楼，有837户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离1号线乔司地铁站约900米，居民地铁出行便利
- 小区距离吴江大润发约300米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部设有健身器材，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区南边部分楼栋临近乔司夜市，噪音影响较大
- 小区大部分楼栋没电梯，老人小孩出行不便
地段交通
8.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
929米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离1号线乔司站约900米，距离1号线的翁梅站约1.3公里，居民轨交出行便利。
公交：小区距离城隍中路永玄路口站约200米，途经此站的线路有398路和770路，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离乔莫西路约100米，居民自驾十分便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.8
19个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有杭州市余杭区乔司中学、杭州市乔司职业高级中学和乔司镇中心小学等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、杭州市余杭区乔司中学距离小区约600米，以打造教学条件省内一流、教育质量区内领先的现代化、生态化、园林化百年名校为目标。
2、杭州市乔司职业高级中学距离小区约400米，一所具有悠久办学历史、在省市职教界都有一定的影响的教育局直属公办高中学校。
3、乔司镇中心小学距离小区约500米，校园环境优雅，布局合理，校舍一流。
居住品质
8.0 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。小区中有中式创意雕塑，十分俏皮可爱。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以奶茶色为主色调，呈现出一番宁静又温情的风情。小区建筑的外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积84000㎡，由23栋高层住宅构成。大部分楼栋无电梯，共837户。二居户型75㎡-88㎡，三居户型为85㎡-137㎡，四居户型以上为86㎡-138㎡。容积率1.7，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个主出入口，在小区北侧21幢附近，靠近永玄路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 763户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.82
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个水池。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，儿童可以在此玩耍娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为杭州东海物业有限公司，办公地点在杭州余杭区南苑街道世纪大道501号东海水景城豪苑20-22幢1-2层水景城会所，联系电话为0571-89160868。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共235车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有吴江大润发、一鸣真鲜奶吧和万州烤鱼馆等，居民购物餐饮都比较方便。
1、吴江大润发距离小区约300米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、一鸣真鲜奶吧距离小区约300米，致力于为广大消费者提供新鲜健康的牛奶。
3、万州烤鱼馆距离小区约200米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有浙医二院余杭分院乔司院区、余杭一院乔司分院和余杭第一人民医院等，方便居民看病就医。
1、浙医二院余杭分院乔司院区距离小区约400米，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
2、余杭一院乔司分院距离小区约400米，医疗设备齐全，服务态度佳。
3、余杭第一人民医院距离小区约400米，是全区规模最大的集医疗、预防、教学、科研于一体的现代化三级乙等综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有余杭农村商业银行、中国移动营业厅和永和农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、余杭农村商业银行距离小区约300米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约200米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、永和农贸市场距离小区约800米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有和平公园、乔司镇生育文化园和三角村江南陈公园等可供居民参观游览。
1、和平公园距离小区约300米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、乔司镇生育文化园距离小区约800米，以艺术的形式宣传生育文明，引导人民树立正确的婚育观念，共建美好家园。
3、三角村江南陈公园距离小区约1.7公里，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有永乔休闲浴场、庄影影城和麦迪亚KTV等娱乐场所供居民放松身心，休闲娱乐。
1、永乔休闲浴场距离小区约100米，服务周到，价格合理。
2、庄影影城距离小区约1公里，影院设备好，居民观影体验很好。
3、麦迪亚KTV距离小区约1公里，环境优雅 服务热情 音响效果好。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
三代同堂的家庭可以选择户型面积在85-137㎡之间，面积较大，居住舒适度高。另外，小区楼栋内无电梯配置，建议有老少的家庭选择2-3层左右的较低楼层，更易保障上下楼的安全性和便捷性。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择户型面积在85-137㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是高层楼栋不带电梯，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有幽静的水池置于其间，居民漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边是新管氏等工业区以及杭州市乔司职业高级中学等多所学校，住户大多是在学校任课的老师和在工业区上班的工人。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是在工业区上班的工人。选择租住该小区的原因有：1、靠近工业区和学校，学生上学或者工人上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费