旺角时光小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 旺角时光位于沾益区沾益板块。小区是多、,高层住宅，容积率为4.17左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为62㎡-111㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位不足，停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约137m处有博皓公司公交站，33路公交车途经，距离小区约141m处有博浩公司公交站，32路、33路公交车途经，距离小区约463m处有小路口公交站，32路、33路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距和源路约264m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.7
初中
6.4
18个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区366m左右有沾益蓝精灵幼儿园，是私立幼儿园；
距小区584m左右有曲靖市沾益区龙华街道太平小学，是私立小学；
距离小区约658m有曲靖市民族中学育能高中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用小面砖和棕色涂料相结合。房龄较新，未有老旧迹象，外立面整体无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区是多、,高层住宅，容积率为4.17左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为62㎡-111㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前主要出入口位于龙华大道,近太昌路，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1866户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.17
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约6.6km处有万达广场(曲靖店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区231m左右有家家旺超市(汇宝店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约407m有铭鑫商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距曲靖圣德中科医院约734m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约284m有沾益肖玉开内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区169m左右有人民大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.4km左右有曲靖太和农产品批发市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区622m左右有曲靖市沾益区农村信用合作联社(小坡分社)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.6km左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区629m左右是曲靖市沾益区龙华街道太平社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.2km左右有西河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约2.3km有曲靖市梦工厂影城，年轻人看电影很方便；距离2.4km左右有名都KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区2.2km左右还有一家瑞博斯游泳健身，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为62㎡左右的两居室，户型方正、采光好，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为111㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有曲靖市沾益区龙华街道太平小学、曲靖市民族中学育能高中等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择合租面积为62㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为111㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有大信新都汇、名店坊购物中心等大型商业中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.75元/m³
- 第三阶梯6.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.92元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.38元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费